El grupo inmobiliario transformará un histórico edificio de Coronel Díaz y Beruti en un polo mixto con locales, gastronomía y oficinas, mientras continúa con el megaproyecto platense.
El grupo IRSA (Inversiones y Representaciones S.A.), una de las principales desarrolladoras inmobiliarias del país, confirmó una nueva megainversión de US$10 millones para remodelar un emblemático edificio porteño ubicado en la esquina de la avenida Coronel Díaz y Beruti, a pocos metros del shopping Alto Palermo. El proyecto, que apunta a transformar la ex sede de la Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE) en un polo de usos mixtos, se suma al ambicioso desarrollo del Distrito Diagonal en La Plata, donde la empresa ya lleva invertidos más de US$200 millones.
El inmueble, construido en 1939 como sede de los Laboratorios Bayer, cuenta con una superficie cubierta de 8.136,85 metros cuadrados distribuidos en subsuelo, planta baja y seis niveles. Actualmente funciona allí la sede de la Comuna 14, pero el proyecto de IRSA prevé una reconversión total que incluirá locales comerciales y gastronómicos en los primeros niveles, y oficinas en las plantas superiores. La empresa estima que los nuevos espacios comiencen a operar durante el primer semestre de 2027, luego de completar los trámites técnicos correspondientes, como planos, permisos constructivos, estudios estructurales y habilitaciones específicas.
La Dirección General de Interpretación Urbanística del gobierno porteño ya aprobó la factibilidad de obra y habilitó la incorporación de los nuevos usos proyectados. Sin embargo, la obra deberá respetar la Protección Cautelar que posee el edificio, lo que implica conservar las características patrimoniales establecidas por el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. La fachada original será recuperada, mientras que los interiores serán adaptados para albergar los nuevos espacios comerciales y de oficinas, en una intervención que combina modernidad y respeto por la historia.
IRSA había adquirido la propiedad en febrero de 2022 a través de una subasta pública organizada por el Banco Ciudad, por una oferta cercana a los $2.158,6 millones. Con la nueva inversión destinada a la remodelación, el desembolso total de la compañía en este inmueble rondará los US$30 millones, sumando el valor de compra inicial y los trabajos necesarios para ponerlo nuevamente en funcionamiento. La ubicación estratégica, a pocos metros del Alto Palermo, fue un factor clave para la operación, ya que se trata de una de las zonas de mayor circulación de la avenida Santa Fe.
En paralelo, IRSA continúa avanzando con el Distrito Diagonal en La Plata, el megaproyecto que busca convertirse en el primer shopping de la ciudad. Ubicado en el corazón de Gonnet, sobre el emblemático Camino General Belgrano, el desarrollo contempla una superficie total de 100.000 metros cuadrados, con un shopping de 20.000 m², viviendas por 50.000 m² y otros 30.000 m² destinados a oficinas, hotel y clínica. Este proyecto, que representa una inversión estimada en US$200 millones, promete transformar la fisonomía de la región y posicionar a La Plata como un polo de desarrollo comercial y residencial.
La apuesta de IRSA por estos dos proyectos refleja la estrategia de la compañía de diversificar sus inversiones en el país, apostando tanto a la recuperación de edificios históricos en la Ciudad de Buenos Aires como al desarrollo de nuevos polos comerciales en el conurbano. Mientras que en CABA la empresa apuesta por la reconversión de un inmueble patrimonial, en La Plata impulsa un desarrollo de gran escala que busca satisfacer la creciente demanda de espacios comerciales, de esparcimiento y de vivienda en la región.
Este doble desembarco de IRSA genera expectativas en el sector inmobiliario y comercial, tanto en la Capital Federal como en La Plata. La reconversión del edificio de Coronel Díaz y Beruti promete revitalizar una zona de alto tránsito, mientras que el Distrito Diagonal se perfila como un hito en el desarrollo urbano de la capital bonaerense. Los platenses, por su parte, esperan con ansias la concreción de este megaproyecto que, según las estimaciones de la empresa, comenzará a operar en los próximos años.
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