El mercado de alquileres en La Plata atraviesa uno de sus momentos más crÃticos. Un informe oficial revela que los precios siguen en aumento, la oferta de propiedades continúa en baja y el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difÃcil para miles de familias.
Según datos de la Municipalidad de La Plata, durante el primer trimestre de 2026 los hogares platenses destinaron en promedio cerca del 45% de sus ingresos al alquiler, un porcentaje que supera ampliamente el umbral recomendado a nivel internacional.
Menos oferta y más presión en el mercado
Uno de los datos más preocupantes es la caÃda en la oferta de alquileres. Entre enero y marzo se registraron 1.602 avisos, lo que representa una baja del 2,4% respecto al trimestre anterior y del 5,1% en la comparación interanual.
Esta reducción limita las opciones disponibles y genera una mayor competencia entre inquilinos, presionando al alza los valores del mercado inmobiliario en La Plata.
Cuánto cuesta alquilar hoy
Los precios muestran una tendencia sostenida al alza. El valor promedio de publicación se ubicó en $550.121, aunque existen diferencias según el tipo de propiedad:
- Monoambientes: $393.042
- Departamentos de un dormitorio: $512.543
- Departamentos de dos o más dormitorios: $656.242
- Casas de un dormitorio: $632.409
- Casas de dos dormitorios: $754.556
Los departamentos de un dormitorio, los más demandados, aumentaron un 10,1% en el último trimestre, superando la inflación del perÃodo y consolidando el encarecimiento del sector.
Expensas y costos adicionales
A la suba de los alquileres se suma el incremento de las expensas, que crecieron un 5,57% en términos reales. Este factor profundiza el impacto en el presupuesto mensual y eleva aún más el costo total de acceder a una vivienda.
Dónde se concentran los alquileres
El informe señala que la mayor parte de la oferta se concentra en el casco urbano de La Plata, especialmente en el área delimitada por las avenidas 1, 19, 32 y 72.
Esta zona es la más buscada por su cercanÃa a centros administrativos, educativos y comerciales, lo que explica la alta demanda y los precios más elevados.
Un acceso cada vez más difÃcil
A nivel global, se considera que un hogar no deberÃa destinar más del 30% de sus ingresos a vivienda. Sin embargo, en La Plata ese porcentaje ya se encuentra ampliamente superado.
El hecho de que las familias deban destinar cerca del 45% de sus ingresos al alquiler refleja una situación de tensión estructural en el mercado y anticipa mayores dificultades para quienes buscan mudarse o independizarse.
En este contexto, el acceso a la vivienda en la ciudad se consolida como uno de los principales desafÃos económicos y sociales del presente.
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